ЧИТАТЬ ЕЩЁ •••
 
 
 
 

вторник, 21 апреля 2020 г.

Американский рынок жилья чувствует напряжение

Американский рынок жилья чувствует напряжение

Замедление продаж - это только начало

Данные по продажам существующих домов в США за март составили 5,27 млн, по сравнению с 5,76 млн в феврале. Это в целом соответствовало ожиданиям, но в “нормальные времена” это был бы очень разочаровывающий результат.

Существующие продажи жилья отражают точку, в которой продажа закрывается, и с учетом продолжительности времени, необходимого для завершения сделки с жильем, она обычно рассматривается как запаздывающий показатель. Однако на этот раз он действительно рассказывает нам некоторые интересные вещи об ограниченном мире после Ковида-19, указывая, что быстрое закрытие экономики означало, что многие сделки рухнули или, по крайней мере, были отложены.

В качестве предыстории существующие продажи жилья обычно отслеживают Незавершенные продажи жилья (отражают, когда сделка с жильем инициируется подписанием контрактов), которые были на трехлетнем максимуме в феврале. Учитывая, что большинство сделок не проваливаются, обычно должна быть высокая корреляция между двумя сериями с запаздыванием на месяц или около того.

Однако в сегодняшней точке крайнего стресса существует расхождение – быстро растущая безработица вынуждает людей выйти из сделки и, возможно, банки отказываются от доступности кредитов – с теми отложенными сделками, которые не были завершены в феврале. Приведенная ниже диаграмма отражает эту историю, но, вероятно, существует более очевидное расхождение в апрельских данных.

Существующие продажи жилья в сравнении с ожидающими продажами жилья
Источник: Bloomberg, ING

Впереди трудные времена для рынка жилья и экономики в целом

Напряженность будет становиться все более очевидной в данных о жилье. По состоянию на начало апреля, заявки на ипотеку для покупки жилья упали на 42% с конца января и находятся на самом низком уровне с октября 2015 года. Между тем, уверенность NAHB home builder упала до самого низкого значения с 2012 года.

С учетом того, что безработица все еще растет и некоторые меры социального дистанцирования, вероятно, останутся в силе, как только экономика вновь откроется, спрос покупателей жилья вряд ли быстро вернется к уровню, существовавшему до Ковида-19. Доступность кредитов может еще больше ограничить рынок жилья, если рост дефолтов приведет к большей настороженности со стороны кредиторов.

Это плохая новость для более широкой экономики. После четырех последовательных кварталов отрицательного роста инвестиции в жилую недвижимость выросли в годовом исчислении на 4,6% в 3КВ19 и на 6,5% в 4КВ19. Ожидается, что он также вырастет в 1КВ20, учитывая очень сильную активность в январе и феврале, но это, вероятно, будет означать высокий уровень воды с инвестициями в жилье, вычитаемыми из общего роста ВВП в течение остальной части года. Кроме того, существуют очевидные побочные эффекты для строительных работ и розничных продаж, связанных с жильем, таких как мебель для дома, садоводство и, конечно же, строительные материалы.

Это еще одна причина сомневаться в перспективах V-образного восстановления – наш центральный прогноз по-прежнему заключается в том, что утраченный экономический результат от пандемии не будет восстановлен до середины 2022 года.

Падающие заявки на ипотеку предполагают, что замедление темпов роста ускорится


Источник: Macrobond, ING

Комментариев нет:

Отправить комментарий

 

Форекс прогноз и новости финансовых рынков в нашей регулярной рассылке.

Введите свой e-mail:

Delivered by FeedBurner

 
Бонус 101% под просадку от фрешфорекс
 
ПОПУЛЯРНЫЕ СООБЩЕНИЯ:
 
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА

Хотите быть в курсе последних событий в сфере форекс ?
Подписывайтесь на нашу рассылку
  Введите свой email :

 
ЧИТАЙТЕ НАС В СОЦСЕТЯХ:
одноклассники майлру вк фейсбук твитер ютуб яндекс дзен rss телеграм instagram
 

ЗАДАТЬ ВОПРОС

 
FreshForex
закрыть

   
 
Форекс рейтинг Рибейт сервис №1 - Торговля на Форекс с МОФТ Яндекс.Метрика
ФОРЕКС ПОРТАЛ | © 2017-2020